ПРОЕКТЫ КОМПЛЕСНОГО ОСВОЕНИЯ
ТЕРРИТОРИИ (КОТ)
Проекты Комплексного Освоения Территории (КОТ) — основной продукт компании «Ренова-СтройГруп», главной целью которого является создание новой привлекательной городской среды обитания.
• Привлекательность городской среды, создаваемой в рамках КОТ, обеспечивается за счет выработки комплексного и сбалансированного градостроительного решения (жилье, инфраструктура, работа, отдых) и его реализации на конкретном земельном участке.
• Все реализуемые в рамках КОТ объекты создаются в рамках концепции, объединяющей инновации и оригинальные решения, позволяющие гармонично вписывать новые строения в природную среду и соблюдать принципы устойчивого развития территории.
• Проекты КОТ обладают значительным рыночным потенциалом и ориентированы на различные сегменты потребителей.
Разрабатывая проекты КОТ, «Ренова-СтройГруп» внимательно исследовала мировой опыт комплексного освоения, начиная с периода активного создания и роста мегаполисов в США и Японии в 60-е годы и в европейских странах — в 70-е годы XX века. Изучение этого опыта позволило сформулировать основные принципы успешных проектов КОТ:
Совмещение жилой и общественно-деловой функций
В проекте КОТ важно добиться баланса между комфортной жилой зоной и объектами коммерческой недвижимости. Продвижение на рынок объектов нежилого фонда существенно повышает деловую активность района. Продуманное чередование жилой застройки с производственными зонами, складскими комплексами, торговыми центрами, офисными конгломератами дает возможность жителям найти работу в непосредственной близости от места проживания.
Социальная гармония
Специфика современной жизни требует формирования такой городской среды, которая была бы комфортна для жизни всех слоев населения.
Именно этим обусловлено создание в рамках проекта КОТ различных классов жилья. При этом кварталы органично сочетаются между собой, а их жители получают равный доступ к объектам социальной сферы, инженерной и транспортной инфраструктуры, общественно-рекреационным зонам.
Эффективная транспортно-логистическая система
Как правило, под застройку новых жилых районов выделяются участки на периферии существующих городов. Поэтому фактор транспортной доступности для многих потенциальных покупателей является едва ли не определяющим.
Развивая свои проекты, компания «РЕНОВА-СтройГруп» уделяет повышенное внимание транспортным развязкам и парковкам, которые существенно повышают привлекательность проектов в целом.
Единение с природой
Конкурентоспособность современного города обеспечивается балансом между экономическим развитием и окружающей средой. В этой связи важным элементом проектов КОТ, является их экологическая составляющая. Мы сохраняем окружающую среду и используем ее в качестве конкурентного преимущества. Гармония с окружающей средой в проектах КОТ достигается за счет ответственного отношения к природе на всех этапах реализации проекта.
На сегодняшний день в портфеле компании около 20 млн. кв. м жилой, социальной и коммерческой недвижимости.
Портфель проектов КОТ ГК «РЕНОВА-СтройГруп»:
• «Академический» г. Екатеринбург
• «Яблоневый посад» г. Ярославль
• пос. Ченцы Ярославская область
• г. Пермь
• г. Щербинка Московская область
• г. Щелково Московская область
• г. Краснодар
ПРОЕКТ КОТ «АКАДЕМИЧЕСКИЙ»
«Академический» — первый проект Комплексного Освоения Территории компании «Ренова-СтройГруп». На сегодня это крупнейший девелоперский проект в Европе, отличающийся своими масштабами и инновационными градостроительными решениями. Район «Академический» возводится на юго-западе Екатеринбурга - четвертого по населению и третьего по экономическому значению города России.
Площадь нового района - 1300 га, что почти равно всей центральной части Екатеринбурга. В «Академическом» будет построено свыше 9 млн. квадратных метров жилья, более 4 млн. метров коммерческой недвижимости. К 2026 году здесь будет проживать свыше 325 тыс. человек - больше, чем во многих областных центрах страны.
В черте Екатеринбурга возводится ультрасовременный город, сочетающий все преимущества урбанизма с близостью к природе и комфортным микроклиматом.
• «Академический» располагается в окружении двух лесопарков, общей площадью 1200 га. От них через весь район проходят аллеи зеленых насаждений, благодаря чему жилая застройка естественным образом «вписывается» в природную среду.
• Район отличается хорошей транспортной доступностью. По уже построенной шестиполосной автостраде отсюда можно добраться до центра города всего за 15 минут. В ближайшем будущем «Академический» свяжут с другими районами города еще несколько автомагистралей. Завершено проектирование линии скоростного трамвая.
• При строительстве и эксплуатации домов в «Академическом» применяются инновационные энергоэффективные и ресурсосберегающие технологии - от использования теплоизоляционных материалов до автоматизации системы управления коммунальным хозяйством. В результате жители района экономят более 40% от стоимости жилищно-коммунальных услуг по сравнению с обычными городскими домами.
• Отличительная особенность «Академического» - опережающее развитие социальной, рекреационной и торгово-сервисной инфраструктуры. В ближайшем будущем в районе появятся крупнейший торгово-развлекательный центр, бизнес-парк, конгресс-холл, парк культуры и отдыха и другие объекты, которые смогут стать для города знаковыми.
• В «Академическом» разработана и внедрена уникальная система безопасности, направленная на предупреждение правонарушений.
• Реализация проекта осуществляется беспрецедентными для строительной отрасли темпами. Только за 2009 г. в «Академическом» было построено свыше 100 тысяч квадратных метров жилья, а в 2010 г. «Ренова-СтройГруп» планирует сдать в эксплуатацию свыше 350 тысяч квадратных метров. На территории района уже действует первый детский сад, завершается строительство школы, открыт продовольственный супермаркет и еще ряд магазинов, организовано автобусное сообщение.
Высокое качество жизни в районе одновременно с разумной стоимостью недвижимости позволило «Академическому» стать лидером строительного рынка в Екатеринбурге и в целом по Свердловской области.
Параметры проекта:
Общая площадь участка — 1300 га
Численность населения — 325 тыс. человек
Общая площадь квартир — 9 млн. кв. м
Общая площадь нежилых помещений — 4 млн. кв. м
Количество машиномест в подземных паркингах — 69700
Социальная инфраструктура:
Количество мест в детских садах — 12975
Количество мест в общеобразовательных учреждениях — 35456
Статус проекта:
2009 г. - построено более 100 тыс. кв. м жилья
2010 г. - сдано в эксплуатацию около 350 000 кв. м полезной площади.
Срок реализации проекта — 2026 г.
ПРОЕКТ КОТ «ЯБЛОНЕВЫЙ ПОСАД»
Ярким примером реализации программы по комплексному освоению территорий является микрорайон «Яблоневый посад», возводимый в Дзержинском районе г. Ярославля.
Проект представляет собой комплекс жилых домов с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры.
Концепция «Яблоневого посада» подчинена главной цели – созданию комфортной среды проживания. Это тихий, уютный, благополучный микрорайон с развитой инженерной и социальной инфраструктурой. Наличие объездных дорог позволяет транзитному автотранспорту следовать обходными маршрутами и не оказывать негативного влияния на экологическую ситуацию в районе. А собственные автомобили жителей не мешают детям играть во дворах благодаря продуманной системе открытых парковок и крытых паркингов.
Жилой микрорайон соответствует всем европейским стандартам и обеспечен развитой внутренней инфраструктурой, включающей современные и удобные крытые и открытые паркинги, внутренние дворики с детскими площадками, дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. На первых этажах комплекса разместятся магазины, аптеки, салоны красоты, рестораны, спортивно-досуговый центр и другие объекты.
В микрорайоне «Яблоневый посад» представлено несколько типов жилья, рассчитанных на индивидуальные потребности каждой семьи. Уже введено в эксплуатацию четыре многоэтажных дома и комплекс таунхаусов общей площадью 45 тыс. кв. м. Дома сдаются с полной внутренней отделкой и готовы для проживания. В инфраструктуру района входят: два детских дошкольных учреждения, школа, спорткомплекс, предприятия торговли и сферы услуг, гаражные комплексы. На территории микрорайона обустроена значительная общественная зона. В стадии строительно-монтажных работ находятся два жилых многоквартирных дома, в 2012 г. предполагается приступить к строительству еще двух домов. Строительство микрорайона осуществляется в 7 очередей.
Параметры проекта:
• Местоположение — Дзержинский район, г. Ярославль
• Транспортные магистрали — Тутаевское шоссе
• Класс жилья — эконом +
• Этажность объекта — переменная этажность (6 - 7 -15 – 17 этажей)
• Общая площадь застройки — 210 614 кв. м
• Жилая площадь — 187 769 кв. м
• Малоэтажная застройка — 15 900 кв. м
• Нежилые помещения — 6 945 кв. м
• Статус проекта — завершается строительство объектов 2 очереди
• Срок реализации проекта — 2015 г.
ПРОЕКТ г. ПЕРМЬ
ГК «Ренова-СтройГруп» ведет активное жилищное строительство на территории столицы Прикамья — в городе Перми.
В настоящее время компания возводит «Жилой комплекс на ул. Механошина, вл.17», расположенный в самом центре города.
Жилой комплекс выдержан в том же архитектурном стиле, что и здания, расположенные в центре района. Такая архитектурная концепция позволила комплексу «естественно вписаться» в окружение и создать с ним единый архитектурный ансамбль. Квартал состоит из панельных домов улучшенной планировки и монолитных домов индивидуальной планировки, а также подземного гаражного комплекса. На первых этажах для удобства жильцов будут размещены предприятия торговли и сферы услуг. Проект благоустройства квартала предусматривает соз-
дание детских и спортивных площадок, а также полное озеленение прилегающих территорий с высадкой деревьев и кустарников, установкой малых архитектурных форм. В 2008 году дома первой очереди были сданы в эксплуатацию, в настоящий момент ведется строительство второй очереди.
Параметры проекта:
• Класс жилья — эконом +
• Этажность объектов — 16 и 25 этажей
• Площадь участка — 3,33 га
• Жилая площадь — 63 620 кв. м
• Нежилые помещения — 4 645 кв. м.
• Паркинги — подземный гараж на 47 машиномест
• Статус проекта — строительство объектов второй очереди
• Срок реализации проекта — 2012 г.
ПРОЕКТЫ КОТ, КРАСНОДАР
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КВАРТАЛ 510»
Возводится в одном из самых благоприятных, экологически чистых, с развитой социально-бытовой инфраструктурой, районе города – Черемушках.
Параметры проекта:
• Местоположение — г. Краснодар, район Черемушки
• Класс жилья — бизнес и эконом +
• Переменная этажность - 7 и 16 этажей
• Жилая площадь — 14 847 кв. м
• Нежилые помещения — 1 700 кв. м
• Количество м/мест в подземных паркингах — 100
• Статус проекта — 1-ый корпус сдан в эксплуатацию, 2-ой - на стадии
строительства
• Срок реализации — 2011 г.
«КОМПЛЕКС ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО УЛ. РОССИЙСКАЯ»
Проектом комплекса предусмотрено строительство трех жилых домов «эконом-класса» переменной этажности с применением прогрессивных технологий быстровозводимого домостроения (сборно-монолитное, каркасное).
Перспективность района обусловлена близостью к центральной части города и инфраструктурным объектам, хорошей транспортной доступностью и экологией.
Параметры проекта:
• Класс жилья — эконом
• Этажность объекта — переменная (9-10 этажей)
• Жилая площадь — 54 000 кв. м
• Нежилые помещения — 2 500 кв. м
• Статус проекта — на стадии проектирования
• Срок реализации — 2012 г.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «РОЖДЕСТВЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ»
Проектом комплекса предусмотрено возведение домов бизнес-класса в активно развивающемся «молодом» микрорайоне города – Юбилейном, который находится в непосредственной близости от центральной части города.
Отличительной особенностью проекта является его расположение на набережной реки Кубань, что естественным образом отразилось в архитектурной концепции застройки. Жизненно важные вопросы инсоляции и великолепные видовые характеристики всех квартир учтены и досконально проработаны в процессе проектирования.
Также предусматрено комплексное благоустройство самой набережной и ее развитие вдоль пешеходной зоны (бульвара), что значительно увеличит привлекательность объекта для будущих жильцов.
На первых двух этажах комплекса предполагается разместить предприятия торговли, социально-бытового обслуживания и т.п.
Для автолюбителей предусмотрены подземные паркинги.
Параметры проекта:
• Местоположение — г. Краснодар, район Юбилейный
• Класс жилья — бизнес-класс
• Этажность объекта — 22 этажа
• Жилая площадь — 132 000 кв. м
• Нежилые помещения — 19 600 кв. м
• Подземные паркинги — 1 700 м/мест
• Статус проекта — на стадии проектирования
• Срок реализации проекта — 2017 г.
КОТ «ЩЕРБИНКА»
Проект предполагает комплексную жилую застройку в одном из красивейших мест подмосковного города Щербинки - Северных и Южных Барышах.
Проект застройки включает строительство многоэтажных жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями коммерческого назначения, социальных объектов, подземного
паркинга, всех необходимых инженерных коммуникаций.
Параметры проекта:
• Местоположение — г. Щербинка, Московская область
• Класс жилья — эконом +
• Этажность объекта — переменная (7 – 22 этажей)
• Площадь жилой застройки — 171 000 кв. м
• Площадь нежилой застройки — 9 500 кв. м
• Площадь участка — 13,4 га
• Количество машиномест в подземных паркингах — 1005
• Транспортные магистрали - Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе
• Статус проекта — утвержден Проект планировки территории, осуществляется проектирование жилых и инженерных объектов первой очереди
ПРОЕКТ КОТ «ЩЁЛКОВО»
Проект предполагает комплексную жилую застройку класса" эконом +" в подмосковном городе Щелково, микрорайоне «Потапово-3».
Основу застройки составляют 9–18 этажные многосекционные жилые дома. Также компания возведет объекты коммерческого и социального назначения. Проект реализуется в четыре очереди.
Параметры проекта:
• Местоположение — г. Щелково, Московская облfcnm
• Площадь участка — 30 га
• Транспортные магистрали — Щелковское шоссе, Ярославское шоссе
• Класс жилья — эконом +
• Этажность объекта — 9-18 этажей
• Площадь жилой застройки — 308 000 кв. м
• Площадь нежилой застройки — 29 000 кв. м
• Статус проекта — завершаются строительные работы объектов первой очереди
• Срок реализации проекта — 2013 г.
