ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

 Центр города-спутника «Солнечная Долина», расположенный на Участке 4, станет для Челябинска новым городским центром многопланового назначения, который предоставит жителям новое качество жизни, новые рабочие места и возможности для проведения досуга. В нем разместятся административные здания, офисные комплексы, торгово-развлекательные центры, которые будут рассчитаны в том числе и на обслуживание жителей других районов Челябинска и Челябинской области. Центр «Солнечной Долины» спроектирован как своеобразный «Сити» с высокой степенью урбанизации. Структура улиц, площадей, зеленых зон и участков застройки будет выглядеть следующим образом:

Объекты недвижимости
1 Центральная городская площадь
2 Суперрегиональный торговый центр
3 Развлекательный центр
4 Стадион
5 Торговые площади / склад
6 Жилые кварталы у парковой зоны
7 Школы
8 Административный центр
9 Административно-деловой комплекс
10 Аквапарк
11 Озеро
12 Жилые кварталы у озера
13 Жилые кварталы у воды
14 Спортивный центр
15 Больницы
16 Зимние сады
17 Крытая галерея
18 Основная дорога

центральный участок застройки расположится в рамках основного коридора Восток–Запад, который начинается от автострады, соединяющей «Солнечную Долину» с центром Челябинска, и заканчивается у жилых кварталов возле озера. В восточной части участка будет находиться торговый комплекс, а в западной — новый адми-
нистративный центр. Эти два полюса будут стимулировать активную жизнедеятельность внутри района, что создает подходящие условия для строительства здесь комплексов смешанного назначения (офисных и торговых площадей);
• в направлении север–юг застройка простирается от въезда в центр «Солнечной Долины» через всю территорию участка 4 (здания смешанного назначения средней высотности) и переходит в основную ось активности всего района;
• на пересечении этих двух главных направлений застройки — с востока на запад и с северана юг —  стественным образом возникнет главная городская площадь. Границы «Сити» будут сформированы овальным периметром застройки, которая будет выходить на кольцевую зеленую зону, где расположатся социальные
объекты и коммунальные службы.

Жилье
Административные и офисные здания
Здания смешанного назначения
(торговые, офисные и жилые помещения)
Торговые площади
Зеленые зоны
Центр города

Строительство торгово-развлекательных объектов станет важным импульсом для развития всей «Солнечной Долины» и обеспечит формирование критической массы застройки на первом этапе. Помимо торгово-развлекательного центра, у въезда в район расположится ритейл-парк. В комплексах смешанного назначения также будут размещаться торговые площади меньших размеров. В центре города запланировано строительство кинотеатров-мультиплексов, ресторанных двориков, оранжерей, пешеходных торговых улиц и крытых галерей.
В административном центре будет находиться основной объем офисных помещений, которые разместятся как по периметру центра в зданиях средней высотности, так и в высотных зданиях в самом сердце района. На первых этажах зданий буду находиться магазины и другие учреждения — полюсы притяжения жителей «Солнечной
Долины». На территории вокруг «Сити», в границах зеленого кольца и на минимальном удалении от социальных
объектов и коммунальных служб, будут построены 6 жилых кварталов (микрорайонов). Их главным преимуществом будет близость к зеленой зоне, примыкающей к «Сити», с одной стороны, и к лесному массиву на западе или к водоемам на востоке, с другой стороны.

Социальные объекты
и коммунальные службы
Жилье эконом-класса
Жилье среднего класса
Жилье бизнес- и элит-класса
Торговые площади
Административные и офисные здания
Здания смешанного назначения
(торговые и офисные помещения)
Здания смешанного назначения
(торговые и жилые помещения)

ТРАНСПОРТНЫЕ КОРИДОРЫ

В соответствии с разработанной транспортной стратегией для всей «Солнечной Долины», в центре города также будет соблюдаться строгая дорожная иерархия. При этом все улицы будут окаймлены зелеными насаждениями, будутпроложены широкие бульвары и обеспечены безопасные пешеходные переходы через дороги в достаточном количестве. Через участок 4, вдоль основной оси активности, пройдет трамвайная линия с остановками через каждые 300 м около пешеходных переходов. Для связи с более отдаленными частями
Солнечной Долины будет организовано автобусное движение с остановками через каждые 150-200 м. «Общим знаменателем» при организации транспортной системы будут интересы пешеходов. Для пешеходных потоков будет создана сеть взаимосвязанных, открытых и закрытых, безопасных маршрутов по всей застройке.

Скоростная магистраль
Автострада
Основная дорога
Местная дорога
Остановки

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

В дополнение к местным социальным, образовательным и коммунальным объектам, которые будут обслуживать сам центр города, о которых уже говорилось выше, здесь разместятся и объекты районного значения, ориентированные на обслуживание жителей всей «Солнечной Долины». Кроме школ, внутри зеленого кольца вокруг «Сити» будут построены стадион, конгресс-холл и выставочный центр, общественная библиотека, культовые сооружения, спортивный центр с аквапарком и районная больница.

Ясли
Школы
Социальные объекты
и коммунальные службы
Радиус зоны
охвата 350 м

ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО И СЕТЬ ОРАНЖЕРЕЙ
Одним из ключевых общественных пространств в центре города будет зеленое парковое кольцо,
окружающее «Сити», которое начинается от естественных зеленых массивов на западе участка 4,
проходит мимо озера на севере и ведет к главной городской площади. Кроме него, на территории всего участка будет создана сеть зеленых коридоров, создающих своеобразные буферы между отдельными кварталами застройки. Эти зеленые коридоры помогут сохранить природное разнообразие, станут местами отдыха и рекреации. Специальные зеленые коридоры, соединяющие естественные лесные массивы и низины, станут
особой характерной чертой центра города. Учитывая холодные зимы региона, в «Солнечной Долине» можно создать специальные рекреационные зоны — большие застекленные зимние сады (оранжереи). Такие сады могут быть частью более крупных объектов застройки, например, торговых и офисных комплексов или крупных
коммунальных объектов. Изнутри оранжереи могут представлять собой большие атриумы или галереи.
Вместе они образуют целую сеть зеленых общественных пространств, которые сформируют неповторимый облик «Солнечной Долины».

Зеленое кольцо вокруг центра города
Центральная городская площадь
Местные (квартальные) площади
Местные зеленые зоны
Экологический коридор
Зимний сад
Спортивные объекты
Социальные объекты и коммунальные службы
Водоемы
Пешеходная зона
Лесная зона

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА

Этап 1 (2009 – 2012)

• Создание административного центра города-спутника, где разместятся муниципальные органы власти.
• Создание скоростного транспортного коридора, который свяжет «Солнечную Долину» с Челябинском.
• Создание супер-регионального торгово-развлекательного центра
• Создание необходимой социальной инфраструктуры;
• Строительство основной массы жилых кварталов экономического и среднего классов.

Этап 2 (2013 – 2016)

• Продолжение строительства жилых кварталов экономического и среднего классов.
• Начало строительства жилья бизнес- и элитклассов.

Этап 3 (2017 – 2020)
• Завершение строительства объемов жилья всех
сегментов.