ПРОЕКТ В ЦИФРАХ
В соответствии с концепцией комплексного освоения территории, «Солнечная Долина» сможет предложить своим жителям весь спектр объектов недвижимости различных классов и назначений.
Они будут располагаться на 6 участках, отведенных под застройку в рамках проекта.
При этом большая часть коммерческой и социальной недвижимости будет сосредоточена на участке 4 — будущем центре «Солнечной Долины».
Участки для застройки
1 участок — 168 га
2 участок — 406 га
3 участок — 207 га
4 участок — 286 га
5 участок — 92 га
6 участок — 42 га
Общий размер участка (включая лесной массив и водоемы) — 2500 га
Участки под застройку – 1201 га
Проектное население – 115-120 тыс. чел.
Назначение Площадь (м2)
Жилая недвижимость
Жилье экономического класса 2 579 613
Жилье бизнес класса (малоэтажная застройка) 450 303
Высокий ценовой коридор (малоэтажная застройка) 200 363
Всего жилая недвижимость 3 230 279
Нежилая недвижимость
Сопутствующая инфраструктура: 484 500
социальная 387 600
продаваемая 96 900
Паркинги 747 944
Региональный торговый центр 100 000
Внутрирайонные торговые центры (2 объекта по 10 тыс.кв.м.) 20 000
Производственные помещения 180 000
Индустриально-логистический комплекс: 195 000
логистические помещения 100 000
технопарк 25 000
бизнес-парк 70 000
Гостиничный комплекс 30 000
Оздоровительный комплекс 30 000
Всего нежилая недвижимость 1 787 444
Функциональное зонирование
Образовательные учреждения
Учреждения здравоохранения
Социальные объекты
Торгово-развлекательные объекты
Открытые пространства /
рекреационные зоны
Жилье
Коммерческие учреждения (офисы)
Гостиницы
Производственные площади
ОСИ АКТИВНОСТИ
«Солнечная Долина» будет представлять собой пространственную систему многофункциональных и интегрированных городскихкварталов. В нее будут входить следующие основные компоненты.
Основная ось активности — интегрированный коридор для передвижения и осуществления различных видов деятельности
Коридоры активности, имеющие линейную топологию, являются наиболее эффективным планировочным решением для застройки крупного города. Такие оси позволяют максимально приблизить социальные, коммерческие и иные учреждения к большей части населения по сравнению со строительством микрорайонов – изолированных островов.
Структура больших городов обычно представляет собой взаимосвязанную систему основных «коридоров активности». Застройка должна быть максимально компактной и регулярно чередоваться с открытыми пространствами, чтобы обеспечить эффективное использование земель и защитить природные и ландшафтные объекты.
Помимо этого, более высокая плотность населения, появляющаяся при таком подходе, повысит экономическую эффективность коммунальных, дорожных и транспортных служб (например, автобусных маршрутов и других систем общественного транспорта). Минимальная плотность населения для экономически оправданного функционирования автобусных маршрутов составляет около 60 единиц плотности на гектар.
Более высокая плотность населения и компактно построенная среда проживания также позволит разместить на расстоянии шаговой доступности общественные и коммунальные объекты, а это с большей вероятностью будет стимулировать сокращение использования легковых автомобилей. Так, для населения в примерно 7 500 человек в радиусе 500 м (или в пяти минутах ходьбы) будут предусмотрены детский сад, начальные школы, поликлиника,
местные объекты розничной торговли, коммунальные объекты и остановки автобусных маршрутов.
Интегрированная линейная ось активности
обеспечивает:
1. Четкое определение и контроль зафиксированной границы города.
2. Скоординированный график работы следующих элементов дорожно-уличной сети и средств общественного транспорта:
• скоростная автомагистраль с развязками каждые 3 км;
• скоростной трамвай/метро (перекрестки каждые 3 км);
• улицы с ограниченным скоростным режимом и пешеходные улицы (центры районного значения располагаются через каждые 3 км; центры местного значения — через каждые 1-2 км в соответствии с принципом шаговой доступности).
Основная ось активности
Городской центр
Центр районного значения
Центр местного значения
Центр смешанного типа (более 50% жилой застройки)
Центр смешанного типа (менее 50% жилой застройки)
Зона охвата радиусом 500 м (5 минут)
3. Иерархическую систему взаимосвязанных центров активности. Иерархия будет достигнута за счет разного уровня транспортной доступности, наличия социальных, культурных и коммунальных учреждений и удаленности различных объектов:
• городской центр;
• центр районного значения;
• центр местного значения.
4. Структурированное пространство для общественного пользования.
Территория «Солнечной долины» сама по себе располагает к созданию транспортного коридора как естественного продолжения Челябинска к западу. Этот коридор может образовывать замкнутый контур вокруг территории, соединяя южную и северную автомобильные дороги с существующей частью города. В пределах этих двух дорог есть место для строительства основной оси активности, в рамках которой будет осуществляться различная деятельность на территории района. Ось будет снабжена рельсовой транспортной системой и являться естественным продолжением существующей системы, идущей от центра города.
ТИПОЛОГИЯ ЦЕНТРОВ АКТИВНОСТИ
Иерархическая система зон жилой застройки будет располагаться вдоль основной оси активности, создавая тем самым череду взаимосвязанных и обладающих синергетическим эффектом центров.
Центр нового города возникнет в самом оживленном месте в непосредственной близости от главной автотрассы, связывающей новый город с существующим Челябинском. Кроме того, вдоль основной оси активности, но на некотором удалении расположатся центры районного значения, от которых будут ответвляться малые оси, ведущие к центрам местного значения. Вдоль северной автотрассы можно разместить зоны коммерческого или производственного назначения.
В рамках проекта предложена следующая типология центров активности:
1x Центр города
(престижная многофункциональная застройка)
Средняя чистая плотность населения: 200 единиц плотности на гектар, или 600 человек на гектар.
1x Центр районного значения
(жилые и многофункциональные здания)
Средняя чистая плотность населения: 100 единиц плотности на гектар, или 300 человек на гектар.
14x Центры местного значения
(коммунальные службы, социальные объекты и др., коммерческая инфраструктура, располагающиеся на расстоянии 500 м, в пяти минутах ходьбы от жилых зон).
Средняя чистая плотность населения: 50 единиц плотности на гектар, или 150 человек на гектар.
5x Центры смешанного типа
(коммерческие предприятия и организации, а также коммунальные объекты и хозяйственно-бытовые сооружения, располагающиеся на расстоянии 500м, в пяти минутах ходьбы от жилых зон).
Средняя чистая плотность населения: 50 единиц плотности на гектар, или 150 человек на гектар.
В долгосрочной перспективе основная ось активности будет представлять собой продолжительный коридор, соединяющий пульсирующие центры активности (жизнедеятельности). На начальном этапе ось пройдет через земли сельскохозяйственного назначения и таким образом подчеркнет различие между городским центром и соседствующим центром районного значения. По правую сторону от вектора развития проекта окажется парковая
зона, а по левую — охраняемые лесные территории.
Оживленный городской центр будет иметь плотность населения до 500 чел/га и общую площадь 220 га (из которых 100 га предназначается под жилую застройку). Таким образом, общее число населения городского центра составит приблизительно 40 тыс. человек. Городской центр будет включать в себя жилую и офисную застройку высокой плотности, а также несколько периферийных малоэтажных жилых кварталов, расположенных ближе к лесопарковым зонам и сельской местности. Кроме того, в городском центре разместятся места отдыха, культурные объекты, коммунальные службы и др.
Центр районного значения (1) будет иметь плотность населения до 300 чел/га, центры местного значения и смешанного типа (19) – до 150 чел/га. Радиус шаговой доступности составит 500 м или 5 минут ходьбы для каждого из этих центров, таким образом, в центре районного значения будет проживать приблизительно 10 тыс. человек, в центрах местного значения смешанного типа – 7 тыс. В центрах смешанного типа будут преобладать
офисные здания и сопутствующая инфраструктура. Предусмотрено также размещение там производственных площадей легкой промышленности, складских помещений, учреждений сферы услуг. Жилые кварталы расположатся там в небольших количествах, но и для них на месте будет создана социальная инфраструктура, построены магазины и др.
ПРИРОДА В ГОРОДЕ
Одна из важнейших задач проекта «Солнечная Долина» - консолидировать и укрепить как естественный окружающий район ландшафт, так и парковые зоны
внутри района.
Системы открытых зеленых пространств способствуют поддержанию природного разнообразия и обеспечивают столь нужные «разгрузку» и свободное пространство в промежутках между зонами интенсивной застройки.
Небольшие парки и сады не справятся с этой задачей, поэтому в «Солнечной долине» будут также созданы
специальные зеленые насаждения, открытые площадки, небольшие природоохранные зоны, рощицы и лесочки.
Ландшафт играет жизненно важную роль в формировании баланса между природой, экологией и потребностями современной городской жизни.
Следовательно, большие и малые города и зоны их роста должны проектироваться как сетевые структуры, связывающие воедино жилые зоны с открытыми общественными пространствами и природными зелеными коридорами с прямым доступом к сельской местности. Внутри этих структур могут также располагаться рекреационные зоны. Это станет дополнительным фактором комфорта для жилого района.
Естественный лесной массив
Городской парк
Экологический коридор
Центральный городской парк
Зеленые аллеи
Местные зеленые зоны
Зеленые полосы
В центре «Солнечной долины» раскинется большой парк, с которым будут связаны все крупные центры вдоль основной оси активности. К этому парку от естественных лесных массивов по краям района будут проложены зеленые коридоры, которые одновременно будут служить границами отдельных микрорайонов. Устойчивая парково-лесная структура будет подкреплять все остальные градостроительные решения. Кроме того, для обеспечения устойчивости могут быть реализованы дополнительные энергетические и экологические решения:
• строительство местной ТЭЦ;
• возобновляемые виды топлива (на основе древесины);
• ветряные турбины как стандартное оборудование;
• геотермальная выработка тепловой энергии
• выработка тепловой энергии на основе компоста;
• использование солнечных коллекторов;
• крытый городской парк и районные зеленые насаждения;
• использование тепловых коллекторов.
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО
В «Солнечной долине» будет создана взаимоувязанная система общественных пространств, а отдельные жилые зоны получат знаковые объекты.
Общественное пространство «Солнечной Долины» будет сформировано связанными между собой улицами, площадями и открытыми пространствами. Это создаст твердое ощущение упорядоченности и ориентированности, сформирует для жителей ряд опорных точек, которые облегчат выбор маршрута к нужному
месту. Общественное пространство — это жизненно важное связующее звено для зданий, которое выполняет функцию формирования населенных пунктов как единого целого. При этом принципиальная задача заключается в
конфигурации общественного пространства таким образом, чтобы все его составные части способствовали повышению качества среды обитания.
Образовательные учреждения
Учреждения здравоохранения
Социальные объекты
Торгово-развлекательные объекты
Открытые пространства /
рекреационные зоны
Жилье
Коммерческие учреждения (офисы)
Гостиницы
Отдельные жилые кварталы будут формироваться путем обеспечения определенной плотности жилой застройки и с помощью элементов, которые сближают людей: культурных и социальных объектов, коммунальных служб,
скверов и др. Различные общественные зоны могут также подчиняться иерархии центров активности и иметь собственную иерархию. Например, иерархия открытых пространств, таких, как городские и местные площади и внутренние дворы, сформированные краями зданий, помогает провести различие между территориями общественного доступа и частными зонами.
ТИПОЛОГИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
«Солнечная Долина» обеспечит наличие широкого спектра типов жилья и различную плотность и высотность застройки.
Считается, что хаотичная пригородная и городская застройка, являющаяся отличительной особенностью многих зон интенсивного роста, ведет к неустойчивости населенного пункта. При этом реформирование таких зон часто вступает в противоречие с индивидуальными устремлениями и пожеланиями. С учетом этого проект «Солнечная Долина» предусматривает различную плотность и высотность, а также типологию жилой застройки.
Широкое разнообразие видов жилья ориентировано на различные секторы рынка и потребности домовладельцев.
Спектр предлагаемого жилья — от квартир в высотных домах, квартир в домах малой и средней этажности до таунхаусов и частных вилл на отдельных участках. Полный спектр типов жилья будет способствовать формированию весьма желательного ощущения замкнутого пространства и четкости. Использование городских архитектурных форм и сосредоточение их в специально подобранных местах, таких, как центральная часть города, центры районного и местного значения поможет добиться пространственного определения каждого микрорайона.
Жилье эконом-класса — 258 га = 80%
Жилье среднего
и бизнес-класса — 45 га = 14%
Жилье элит-класса — 20 га = 6%
Приведенные ниже структура жилой и многофункциональной застройки, а также типология зданий обеспечат более широкий выбор вариантов и будут способствовать формированию чувства принадлежности к данному городу у его жителей:
1. Эконом-класс (высокая плотность застройки)
Высотные здания (до 10 этажей) и многоквартирные дома малой и средней этажности, расположенные по периметру
2. Бизнес-класс (средняя плотность застройки)
Дома малой и средней этажности (до 5 этажей)
3. Элит-класс (низкая плотность застройки)
Таун-хаусы (до 2 этажей)
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНАЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
Объекты социальной инфраструктуры и коммунальные службы будут сгруппированы в компактные группы.
Наличие в «Солнечной Долине» различных социальных и коммунальных учреждений высокого качества на всех уровнях (от центра города до центров местного значения) позволит сформировать полноценное жизненное
пространство в непосредственной близости от места проживания и работы. Общественные объекты общегородского значения будут расположены в центре «Солнечной Долины» — доступной и открытой оживленной зоне, расположенной в непосредственной близости от основной транспортной артерии города. Здесь
разместятся новый конгресс-холл и выставочный центр, учреждения высшего образования, религиозные и культурные объекты, а также коммерческие объекты и жилье бизнес- и элитного классов.
В «Солнечной Долине» запланировано следующее распределение социальных и коммунальных служб, а также магазинов шаговой доступности:
Центр местного значения
Жилая застройка низкой плотности и ряд объектов смешанного назначения:
• административные учреждения;
• общественный центр / культовый объект;
• местное кафе;
• почта;
• детский сад / ясли;
• школа;
• поликлиника;
• магазины шаговой доступности.
Центр районного значения
Жилая застройка низкой плотности и ряд объектов смешанного назначения. Имеет такую же социальную и бытовую инфраструктуру, как и центр местного значения, но со следующими дополнениями:
• спортивный клуб;
• супермаркет;
• библиотека;
• поликлиника / небольшая больница;
• школы;
• небольшие гостиницы.
Центр города
Жилая застройка более высокой плотности и многофункциональная застройка. В дополнение к вышеперечисленным объектам включает:
• аквапарк / спортивный комплекс;
• библиотека;
• административные здания и офисы коммерческих организаций;
• культовые объекты;
• музеи / галереи;
• центральная больница;
• театры;
• конгресс-холл;
• выставочный центр;
• гостиницы;
• учреждения высшего образования.
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Дорожно-уличная сеть будет спроектирована с учетом необходимости оптимизировать транспортные потоки, идущие в направлении от основной
скоростной магистрали к низкоскоростным улицам внутри жилых кварталов «Солнечной Долины».
Строительство крупных дорог внутри района будет вестись, учитывая необходимость обеспечить достаточное количество безопасных перекрестков и создать красивый уличный пейзаж. Для того чтобы увеличить количество пешеходных прогулок жителей и снизить зависимость от автотранспорта, на территории всего района будет создана сеть тротуаров и крытых пешеходных переходов и галерей, связанная с общественными зонами. Вдоль всех дорог будут высажены деревья, дающие тень и ограждающие дома и тротуары. Основные пешеходные пути
будут проходить через сеть крытых галерей, двориков (атриумов) и зимних садов. Дороги будут обеспечены надземными и подземными пешеходными переходами на перекрестках.
Трамвайная линия
Остановки
Планируемые ответвления
В «Солнечной Долине» будет построена специальная трамвайная линия (с остановками вдоль основной оси активности через каждые 300 м), а также организованы местные автобусные маршруты (с остановками через каждые 200 м). Автобусы смогут доставить пассажиров в любую часть нового района. Автобусные и трамвайный маршрут будут также обеспечивать связь с центром Челябинска.
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
В «Солнечной Долине» подключение к существующим городским электро- и теплосетям будет дополнено за счет создания местной схемы энергоснабжения: сети мини-ТЭЦ.
Эти мини-ТЭЦ смогут напрямую обеспечивать энергией малые жилые кварталы или центры местного значения, что поможет избежать значительных теплопотерь. Такие ТЭЦ будут частично использовать возобновляемые
источники энергии (например, биомассу). В районе будет достигнута максимально возможная энергоэффективность зданий. В ходе реализации проекта (до 2024 года) будут постоянно применяться новые разработки в этом направлении, с тем чтобы снизить уровень энергопотребления и добиться большей
экологической устойчивости.
Мини-ТЭЦ
Экологический коридор
Оранжереи
Трамвайные пути
Ветряные мельницы
